Löbtauer 66 – das neue Ärztehaus im Herzen von Dresden ist zentral gelegen, flexibel und vernetzt in die Zukunft.
Mit dem Bauvorhaben Löbtauer 66 entsteht in Mitten in Dresden ein neues Ärztehaus mit modernen, hellen und flexiblen Praxisflächen für Fachärzte verschiedener Fachrichtungen und ergänzendem therapeutischen Angebot.
Nur 5 Minuten von der Dresdner Innenstadt entfernt, ist hier die Ansiedlung von Facharztpraxen, Medizinischen Versorgungszentren, Privatkrankenanstalten, Pflegeeinrichtungen und gemanagten Praxiskonzepten – ergänzt durch Physio-, Logo- oder Ergotherapie – vorgesehen. Das Gesundheitszentrum Löbtauer66 soll so Diagnostik und Therapie auf höchstem Niveau unter einem Dach vereinen.
Objektart: Gesundheitszentrum
Praxisflächen: ca. 160,00 bis 756,00 m²
Gewerbeflächen: bis zu 830 m²
Baugebinn: IV. Quartal 2022
Etagen: 6
barrierefrei: Ja
Parkplätze: 34 in Tiefgarage
Personen- und Bettenaufzug: ja
Rettungswageneinfahrt: ja
Speziell auf die Anforderungen eines Ärztehauses ausgerichtet, bietet das multifunktionale Gebäude eine sehr hohe Flexibilität und viel Raum für die Gestaltung individueller Praxiskonzepte oder Gewerbeflächen mit Größen von ca. 160 m² bis ca. 756 m². Die Etagen lassen sich auch nach Mieterwunsch miteinander verbinden um die Flächen zu vergrößern.
Der Neubau zeichnet sich durch seine moderne nachhaltige Bauweise sowie gehobene technische Infrastruktur unter Berücksichtigung aller aktuellen Sicherheitsstandards aus. Die leistungsstarke Glasfaseranbindung ermöglicht modernste Kommunikationswege.
Ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, barrierefreie Zugänge sowie Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür schaffen ein komfortables Praxisumfeld.
Direkt in der schönen Dresdner Innenstadt finden hier Ärzte, Patienten, medizinisches Fachpersonal und Begleitpersonen eine gesunde Umgebung mit Wohlfühlatmosphäre.
Die Fertigstellung durch einen regionalen, eigentümergeführten Projektentwickler ist bis Ende 2023 geplant.
Die Landeshauptstadt Dresden ist nach Berlin und Leipzig die drittgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und bildet das wirtschaftliche, politische und kulturelle Zentrum des Freistaates Sachsen. Neue Wirtschaftsbereiche wurden angesiedelt und insbesondere das hohe Industriewachstum der vergangenen Jahre macht deutlich, dass Dresden inzwischen Standortvorteile im internationalen Wettbewerb aufweist und diese konsequent nutzt.
Die äußerst positive Bevölkerungsentwicklung stieg auf über 561.942 Einwohner (Stand 31.12.2020). Dieser positive Trend wird sich weiter fortsetzen und ein weiteres Bevölkerungswachstum wird prognostiziert. Durch die unmittelbare Nähe zur Dresdner Altstadt profitiert der Standort von einer guten Entwicklung und wachsendem Zuzug im Bereich Wohnen und Gewerbe. Insbesondere die im Umfeld befindlichen Bürostandorte können meist Vollvermietung verzeichnen.
50m Bistro Der foodie
230m Bobby´s Pizzeria
300m Wertstoffhof
350m Tankstelle Jet
300m Straßenbahn Haltestelle Linie 2
600m Einkaufsmöglichkeit Penny
900m Fitnessstudio clever-fit
900m Apotheke Löbtau-Passage
1000m Drogerie dm-Markt
1100m Deutsche Post Filiale
2,5km Krankenhaus Friedrichstadt
6km Autobahn A4
12km Flughafen Dresden
3,5km Hauptbahnhof Dresden
Das Gesundheitszentrum Löbtauer 66 befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt, am Innenstadtrand, einen Kilometer entfernt vom historischen Zentrum. Friedrichstadt verfügt über eine Vielzahl günstiger Standortbedingungen, zentrale Lage und vor allem über eine gute Verkehrsanbindung.
Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linien 2 (DD-Prohlis-DD-Gorbitz) und 8 (DDCoschütz-DD-Hellerau). Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bildet das Krankenhaus Friedrichstadt einen wichtigen Schwerpunkt.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kantinen und Restaurants für eine große Auswahl zum Mittagsessen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken, Fitnessstudios, Postämter und Tankstellen halten die Wege vor und nach der Arbeit kurz.
Die direkte Lage an der hochfrequentierten Löbtauer Straße, welche täglich von etwa 22.500 Kfz befahren wird, sichert Ihrem Unternehmen höchstmögliche Sichtbarkeit.
WIRTSCHAFTLICH & NACHHALTIG
ATTRAKTIV & FUNKTIONAL
KOMPETENT & VERNETZT
UNABHÄNGIG & ZUKUNFTSFÄHIG
Planungsvarianten Erdgeschoss: Vermietbare Fläche Ladengeschäft ca. 830 m², Terrasse ca. 60 m², Allgemeinflächen ca. 297 m²
Planungsvarianten 1. Obergeschoss: Vermietbare Flächen ca. 1.015 m², Terrassen 96 m², Allgemeinflächen ca. 162 m²
Planungsvarianten 2. Obergeschoss: Vermietbare Flächen ca. 887 m², Terrassen 145 m², Allgemeinflächen ca. 166 m²
Planungsvarianten 3. Obergeschoss: Vermietbare Flächen ca. 824 m², Allgemeinflächen ca. 143 m²
Planungsvarianten 4. Obergeschoss: Vermietbare Flächen ca. 812 m², Allgemeinflächen ca. 145 m²
Planungsvariante Dachgeschoss: Vermietbare Flächen ca. 662 m², Terrassen 206 m², Allgemeinflächen ca. 192 m²
Ein Fahrstuhl und ein unabhängiges Treppenhaus erlauben nicht nur eine optimale interne Erschließung, sondern stellen auch sicher, dass jede Praxis, unabhängig von Ihrem Zuschnitt und Ihrer Größe über einen für Liegendtransporte geeigneten zweiten Fluchtweg verfügt. Die flexible Haus- und Versorgungstechnik lassen sich an die Praxisgrößen anpassen und bedienen die unterschiedlichen Anforderungen verschiedener Facharztrichtungen an die Gebäudetechnik.
Eine stimmige Architektur und Einrichtung, die Verwendung wertiger Materialien, ein durchdachtes Wege-, Licht- und Farbkonzept, die Verwendung von natürlichen Baustoffen vermitteln einen hohen Anspruch und Nachhaltigkeit.
Die Gebäudeflächen außerhalb der einzelnen Mieteinheiten werden einladend gestaltet und repräsentieren das Qualitätsversprechen der ärztlichen Mieterschaft.
Farbgestaltung und Materialien vermitteln das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die Gestaltung des Gebäudes trägt dazu bei, dass die Patienten sich in ruhiger und freundlicher Atmosphäre ganz auf Ihre Gesundung einlassen können.
Die durchdachte Raumaufteilung der Gemeinflächen sorgt für eine optimale Flächeneffizienz. Die Grundrissplanung wird in einem gemeinsamen Planungsprozess auf Basis des mieterspezifischen Raumprogramms zusammen mit dem Mieter entwickelt.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie in diesem Prozess durch einen spezialisierten Ärztehausberater, der seit vielen Jahren Ärztehäuser und Facharztpraxen plant und Betreiber bei der Konzeption und Umsetzung berät.
Im Erdgeschoss sind Ladengeschäfte bis zu 830 m² realisierbar. Darüber hinaus ist eine Terrasse mit bis zu ca. 60 m² für Ihre Nutzung vorhanden.
Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss bietet das Gesundheitszentrum Löbtauer66 Raum für die Gestaltung individueller Praxiskonzepte mit Größen von ca. 150 m² bis ca. 756 m². Bei Bedarf können die Etagen auch intern miteinander verbunden werden. Insgesamt stehen 4.800 m² Praxisflächen zur Verfügung.
Im Untergeschoss können insgesamt ca. 34 KFZ-Stellplätze angemietet werden. Im Außenbereich des Gebäudes stehen weitere Stellplätze für PKWs und Motorräder, Ladestationen für E-Mobilität sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Als Basis für die Ausstattung der Praxisflächen dient der Ausstattungsstand einer Hausärztlich Internistischen Praxis. Dieser umfasst folgende Ausstattungsmerkmale:
Fachspezifische Ausstattungen, bzw. Ihre persönlichen Gestaltungswünsche (z.B. Ganzglasanlagen, organisch geformte Wände, Leistungserhöhung von E-Installation, Luftraten, Klimatisierung, etc.) können individuell vereinbart werden.
Wir legen hierbei hohen Wert auf Transparenz und Kostensicherheit. Daher beziffern wir für verschiedene Ausstattung verbindlich die jeweils damit verbundenen Kosten, bevor Sie sich endgültig entscheiden.
Ausbauraster
1,35 m für flexible Strukturen
Gebäudetiefe
max. 28,75m (43,3 m) Kernzone für Nebenräume
Büroanordnung
In alle Himmelsrichtungen
Alle notwendigen Erschließungskerne sind zentral angeordnet um den Büroräumen mehr Fensterflächen zu geben (Großteil der Fassadenflächen sind nutzbar für Büroflächen)
Nebennutzflächen
Moderne Einbauküchen mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle
Lichte Deckenhöhe Bürobereich
Durchschnittlich 3,15 m (Bürobereich ohne Abhangdecken). Dies bietet mehr Gestaltungspielraum.
Fenster (Brüstungshöhe)
Brüstungshöhe; überdurchschnittlich hoch > lichtdurchflutete Räume durch schräge Fenster-Leibungen; im 5. OG komplett umlaufendes Fensterband; filigrane Stabstahlgeländer reduzieren massive Terrassenbrüstung
Bodenaufbau / Verkabelung
Verkabelung über Unterflurkanäle entlang der Fassade/Außenwand; teilweise Doppelböden in den Technikräume; restliche Böden mit Standard-Fußbodenaufbau
Belüftung
mechanische Be- / Entlüftung und natürliche Fensterlüftung möglich
Kühlung / Heizung
Klimaanlage nach Mieterwunsch; Heizung über Fernwärme und Heizkörper
Sonnenschutz
außenliegende Aluminium-Lamelle (Raffstore) mit Wetterstation
Zugangskontrolle
berührungslose Zugangskontrolle über Transponder oder Karte;
In der Tiefgarage über Schrankenanlage und Tor
Türsprech-/Türöffnungsanlage
Alle Gewerbeeinheiten sind mit Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet (zum Haupteingang, Zufahrt Tiefgarage, Anlieferzonen für die erdgeschossigen Gewerbeeinheiten)
Terrassen
Im 1./2. OG mit Begrünung; im 5. OG komplett umlaufende Terrasse; Belag aus großformatigem Feinsteinzeug
Aufzüge
2 große Aufzüge über alle Etagen
Tiefgarage
34 PKW-Parkplätze; davon 3 behindertengerechte Parkplätze und 25% mit Ladestation
Orientierung
Im Außen- und Eingangsbereich stehen Flächen zur Werbetechnik zur Verfügung
Abfall
Innenliegender Abfallraum
Außenanlagen
4 Car-Sharing-Parkplätze, 10 Fahrradstellplätze, 7 Nutzerstellplätze
Gewerbeeinheiten
Großflächige Verglasung, teilweise mit Terrasse, separate Zugänge, separate Anlieferungsbereiche; maximale Flexibilität durch Übergabe im veredelten Rohbau
Separater Fahrradraum mit 50 Stellplätzen mit Wandaufhängung; weitere 32 Stellplätze innerhalb der Tiefgarage
Die IMKA Vermögensverwaltende GmbH ist eine eigentümergeführte Projektentwicklungsgesellschaft mit Sitz in Dresden. Das Objekt wird von dem zur Firmengruppe gehörenden KADUR GmbH, welches seit Jahren erfolgreich Entwicklungsvorhaben im Großraum Dresden und Berlin realisiert, gebaut.