Dresden Sachsen Löbtau Logo Bauprojekt Löbtauer Straße 66

Gesundheitszentrum Löbtauer66

Löbtauer 66 Gesundheitszentrum Dresden

Gesundheitszentrum Dresden MitteWir schaffen Raum für unsere Gesundheit.

Löbtauer 66 – das neue Ärztehaus im Herzen von Dresden ist zentral gelegen, flexibel und vernetzt in die Zukunft.

Mit dem Bauvorhaben Löbtauer 66 entsteht in Mitten in Dresden ein neues Ärztehaus mit modernen, hellen und flexiblen Praxis­flächen für Fachärzte verschiedener Fachrichtungen und ergänzendem therapeutischen Angebot.

Nur 5 Minuten von der Dresdner Innen­stadt entfernt, ist hier die Ansiedlung von Facharzt­praxen, Medi­zinischen Versorgungs­zentren, Privat­kranken­anstalten und gemanagten Praxis­konzepten – ergänzt durch Physio-, Logo­- oder Ergotherapie – vorgesehen. Das Gesundheitszentrum Löbtauer66 soll so Diagnostik und Therapie auf höchstem Niveau unter einem Dach vereinen.

Neubau Gesundheitszentrum

Objektart: Neubau Büro- u. Geschäftsgebäude

  • individuelle Raumaufteilung möglich
  • ausreichend Tiefgaragen- u. Fahrradstellplätze
  • Klimaanlage nach Mieterwunsch
  • vereinzelte Mieteinheiten verfügen über eine Dachterrasse

Praxisflächen: ca. 150,00 bis 756,00 m²
Ladenflächen: bis zu 830 m²
Baujahr: IV. Quartal 2022
Etagen: 6
barrierefrei: Ja
Parkplätze: 34 in Tiefgarage
Personenaufzug: 2 Stück

Bauprojekt Löbtauer Straße 66 Dresden Sachsen Außenansicht Nacht

Speziell auf die Anforderungen eines Ärzte­hauses aus­gerichtet, bietet das multi­funktio­nale Gebäude eine sehr hohe Flexi­bilität und viel Raum für die Gestal­tung indivi­dueller Praxis­konzepte oder Ladengeschäfte mit Größen von ca. 150 m² bis ca. 756 m².

Der Neubau zeichnet sich durch seine moderne nach­haltige Bauweise sowie gehobene tech­nische Infra­struktur unter Berück­sichtigung aller aktuellen Sicher­heits­standards aus. Die leis­tungs­starke Glasfaser­anbindung ermöglicht modernste Therapie­methoden.

Ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, barriere­freie Zugänge sowie Einkaufs-­ und Nah­erholungs­möglich­keiten direkt vor der Tür schaffen ein komfortables Praxis­umfeld.

Direkt in der schönen Dresdner Innenstadt finden hier Ärzte, Patienten, medi­zinisches Fach­personal und Begleit­personen eine gesunde Umgebung mit Wohl­fühl­atmosphäre.

Die Fertig­stellung durch einen regio­nalen, eigen­tümer­geführten Projekt­entwick­ler ist bis Ende 2022 geplant.

Gesundheit, mitten im Zentrum.

Landeshauptstadt Dresden

Die Landeshauptstadt Dresden ist nach Berlin und Leipzig die drittgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und bildet das wirtschaftliche, politische und kulturelle Zentrum des Freistaates Sachsen. Neue Wirtschaftsbereiche wurden angesiedelt und insbesondere das hohe Industriewachstum der vergangenen Jahre macht deutlich, dass Dresden inzwischen Standortvorteile im internationalen Wettbewerb aufweist und diese konsequent nutzt.

Die äußerst positive Bevölkerungsentwicklung stieg auf über 561.942 Einwohner (Stand 31.12.2020). Dieser positive Trend wird sich weiter fortsetzen und ein weiteres Bevölkerungswachstum wird prognostiziert. Durch die unmittelbare Nähe zur Dresdner Altstadt profitiert der Standort von einer guten Entwicklung und wachsendem Zuzug im Bereich Wohnen und Gewerbe. Insbesondere die im Umfeld befindlichen Bürostandorte können meist Vollvermietung verzeichnen.

Zentral und doch gut angebunden

Stadtteil Friedrichstadt
Gesundheitszentrum Dresden Lageplan

Dresden Friedrichstadt

Das Gesundheitszentrum Löbtauer 66 befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt, am Innenstadtrand, einen Kilometer entfernt vom historischen Zentrum. Friedrichstadt verfügt über eine Vielzahl günstiger Standortbedingungen, zentrale Lage und vor allem über eine gute Verkehrsanbindung.

Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linien 2 (DD-Prohlis-DD-Gorbitz) und 8 (DDCoschütz-DD-Hellerau). Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bildet das Krankenhaus Friedrichstadt einen wichtigen Schwerpunkt.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kantinen und Restaurants für eine große Auswahl zum Mittagsessen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken, Fitnessstudios, Postämter und Tankstellen halten die Wege vor und nach der Arbeit kurz.

Die direkte Lage an der hochfrequentierten Löbtauer Straße, welche täglich von etwa 22.500 Kfz befahren wird, sichert Ihrem Unternehmen höchstmögliche Sichtbarkeit.

Umgebung

UNABHÄNGIG & ZUKUNFTSFÄHIG

  • Besseres Standing gegenüber Klinikkonzernen
  • Konkurrenzschutz in enger Abstimmung mit dem Entwickler
  • Steigerung des Praxiswertes, ggfs. gute Positionierung für Praxisnachfolge
  • Erhöhung der Attraktivität für Mitarbeiter

ATTRAKTIV & FUNKTIONAL

  • Helle, moderne Praxisräume sowie ansprechend gestaltete Gemeinflächen
  • Arbeiten in einem gesunden Wohlfühlumfeld
  • Gute Erreichbarkeit und ausreichend Stellplätze
  • Barrierefreie Zugänge im kompletten Gebäude
  • Gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Patienten
  • Möglichkeit von Mitarbeiterunterbringung in Laufentfernung

KOMPETENT & VERNETZT

  • Vernetzung der Praxen zur Vermeidung von Doppel­untersuchungen und langen Wartezeiten
  • Austausch und Zusammenarbeit verschiedener Fachrichtungen, um die Medizin der Zukunft mitzugestalten
  • Starke Positionierung der Praxen innerhalb des Ärztehauses als Premiumstandort erstklassiger medizinischer Versorgung
  • Professionell gemanagte Marketingplattform
  • Partnernetzwerk für Praxiseinrichtung, Management, IT Services, Marketing etc.

UNABHÄNGIG & ZUKUNFTSFÄHIG

  • Besseres Standing gegenüber Klinikkonzernen
  • Konkurrenzschutz in enger Abstimmung mit dem Entwickler
  • Steigerung des Praxiswertes, ggfs. gute Positionierung für Praxisnachfolge
  • Erhöhung der Attraktivität für Mitarbeiter

Dachgeschoss

Löbtauer Straße 66 Dresden Sachsen Grundriss Dachgeschoss
Löbtauer Straße 66 Dresden Sachsen Grundriss Dachgeschoss

2. - 4. Obergeschoss

Löbtauer Straße 66 Dresden Sachsen Grundriss 2. Obergeschoss
Löbtauer Straße 66 Dresden Sachsen Grundriss 2. Obergeschoss
Löbtauer Straße 66 Dresden Sachsen Grundriss 4. Obergeschoss

1. Obergeschoss

Löbtauer Straße 66 Dresden Sachsen Grundriss 1. Obergeschoss
Löbtauer Straße 66 Dresden Sachsen Grundriss 1. Obergeschoss

Tiefgarage / Erdgeschoss

Löbtauer Straße 66 Dresden Sachsen Grundriss Tiefgarage
Löbtauer Straße 66 Dresden Sachsen Grundriss Erdgeschoss

Planungsvarianten und Eckdaten

Planungsvarianten Erdgeschoss: Vermietbare Fläche Ladengeschäft ca. 830 m², Terrasse ca. 60 m², Allgemeinflächen ca. 297 m²

Planungsvarianten 1. Obergeschoss: Vermietbare Flächen ca. 1.015 m², Terrassen 96 m², Allgemeinflächen ca. 162 m²

Planungsvarianten 2. Obergeschoss: Vermietbare Flächen ca. 887 m², Terrassen 145 m², Allgemeinflächen ca. 166 m²

Planungsvarianten 3. Obergeschoss: Vermietbare Flächen ca. 824 m², Allgemeinflächen ca. 143 m²

Planungsvarianten 4. Obergeschoss: Vermietbare Flächen ca. 812 m², Allgemeinflächen ca. 145 m²

Planungsvariante Dachgeschoss: Vermietbare Flächen ca. 662 m², Terrassen 206 m², Allgemeinflächen ca. 192 m²

Bauliche Eckdaten
Grundstück ca. 1.878 m², Ladenflächen ca. 830 m², Praxisflächen ca. 4.800 m², ca. 34 Stellplätze TG, 11 Stellplätze außen für PKW und 92 für Fahrräder
Mietpreis
Der Mietpreis wird auf Grundlage des Flächenbedarfes, des Praxisgrundrisses und des jeweiligen Ausbaustandards für eine Mindestlaufzeit von 10 – 20 Jahren individuell vereinbart.
EnEV-Angaben
Nach derzeitigem Planungsstand wird von einem Energieverbrauch von 99,15 kWh/(m2a) ausgegangen.
Erschließung und Gebäudetechnik

Ein Fahrstuhl und ein unabhängiges Treppenhaus erlauben nicht nur eine optimale interne Erschließung, sondern stellen auch sicher, dass jede Praxis, unabhängig von Ihrem Zuschnitt und Ihrer Größe über einen für Liegendtransporte geeigneten zweiten Fluchtweg verfügt. Die flexible Haus- und Versorgungstechnik lassen sich an die Praxisgrößen anpassen und bedienen die unterschiedlichen Anforderungen verschiedener Facharztrichtungen an die Gebäudetechnik.

Architektur und Nachhaltigkeit

Eine stimmige Architektur und Einrichtung, die Verwendung wertiger Materialien, ein durchdachtes Wege-, Licht- und Farbkonzept, die Verwendung von natürlichen Baustoffen vermitteln einen hohen Anspruch und Nachhaltigkeit.

Die Gebäudeflächen außerhalb der einzelnen Mieteinheiten werden einladend gestaltet und repräsentieren das Qualitätsversprechen der ärztlichen Mieterschaft.

Farbgestaltung und Materialien vermitteln das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die Gestaltung des Gebäudes trägt dazu bei, dass die Patienten sich in ruhiger und freundlicher Atmosphäre ganz auf Ihre Gesundung einlassen können.

Gebäudeflächen und Raumplanung

Die durchdachte Raumaufteilung der Gemeinflächen sorgt für eine optimale Flächeneffizienz. Die Grundrissplanung wird in einem gemeinsamen Planungsprozess auf Basis des mieterspezifischen Raumprogramms zusammen mit dem Mieter entwickelt.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie in diesem Prozess durch einen spezialisierten Ärztehausberater, der seit vielen Jahren Ärztehäuser und Facharztpraxen plant und Betreiber bei der Konzeption und Umsetzung berät.

Geschosse und Außenflächen

Im Erdgeschoss sind Ladengeschäfte bis zu 830 m² realisierbar. Darüber hinaus ist eine Terrasse mit bis zu ca. 60 m² für Ihre Nutzung vorhanden.

Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss bietet das Gesundheitszentrum Löbtauer66 Raum für die Gestal­tung indivi­dueller Praxis­konzepte mit Größen von ca. 150 m² bis ca. 756 m². Bei Bedarf können die Etagen auch intern miteinander verbunden werden. Insgesamt stehen 4.800 m² Praxisflächen zur Verfügung.

Im Untergeschoss können insgesamt ca. 34 KFZ-Stellplätze angemietet werden. Im Außenbereich des Gebäudes stehen weitere Stellplätze für PKWs und Motorräder, Ladestationen für E-Mobilität sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Basisausstattung

Als Basis für die Ausstattung der Praxisflächen dient der Ausstattungsstand einer Hausärztlich Internistischen Praxis. Dieser umfasst folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Vorkonditionierte mechanische Be- und Entlüftung
  • Vernetzung der Praxen mit Glasfaserkabel
  • Verkabelung über Unterflurkanäle für flexible Installation
  • Hochwertige Innenausstattung
  • Strukturiertes Ausbauraster
  • Schallschutz nach DIN 4109
  • E-Installation nach VDE 0100-710, medizinisch genutzte Bereiche
  • Praxisgerechter Ausbau von Wänden und Türen gemäß Ihrer individuellen Grundrissplanung
Individuelle Ausstattungswünsche

Fachspezifische Ausstattungen, bzw. Ihre persönlichen Gestaltungswünsche (z.B. Ganzglasanlagen, organisch geformte Wände, Leistungserhöhung von E-Installation, Luftraten, Klimatisierung, etc.) können individuell vereinbart werden.

Wir legen hierbei hohen Wert auf Transparenz und Kostensicherheit. Daher beziffern wir für verschiedene Ausstattung verbindlich die jeweils damit verbundenen Kosten, bevor Sie sich endgültig entscheiden.

Daten und Fakten

Ausbauraster
1,35 m für flexible Strukturen

Gebäudetiefe
max. 28,75m (43,3 m) Kernzone für Nebenräume

Büroanordnung
In alle Himmelsrichtungen
Alle notwendigen Erschließungskerne sind zentral angeordnet um den Büroräumen mehr Fensterflächen zu geben (Großteil der Fassadenflächen sind nutzbar für Büroflächen)

Nebennutzflächen
Moderne Einbauküchen mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle

Lichte Deckenhöhe Bürobereich
Durchschnittlich 3,15 m (Bürobereich ohne Abhangdecken). Dies bietet mehr Gestaltungspielraum.

Fenster (Brüstungshöhe)
Brüstungshöhe; überdurchschnittlich hoch > lichtdurchflutete Räume durch schräge Fenster-Leibungen; im 5. OG komplett umlaufendes Fensterband; filigrane Stabstahlgeländer reduzieren massive Terrassenbrüstung

Bodenaufbau / Verkabelung
Verkabelung über Unterflurkanäle entlang der Fassade/Außenwand; teilweise Doppelböden in den Technikräume; restliche Böden mit Standard-Fußbodenaufbau

Belüftung
mechanische Be- / Entlüftung und natürliche Fensterlüftung möglich

Kühlung / Heizung
Klimaanlage nach Mieterwunsch; Heizung über Fernwärme und Heizkörper

Sonnenschutz
außenliegende Aluminium-Lamelle (Raffstore) mit Wetterstation

Zugangskontrolle
berührungslose Zugangskontrolle über Transponder oder Karte;
In der Tiefgarage über Schrankenanlage und Tor

Türsprech-/Türöffnungsanlage
Alle Gewerbeeinheiten sind mit Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet (zum Haupteingang, Zufahrt Tiefgarage, Anlieferzonen für die erdgeschossigen Gewerbeeinheiten)

Terrassen
Im 1./2. OG mit Begrünung; im 5. OG komplett umlaufende Terrasse; Belag aus großformatigem Feinsteinzeug

Aufzüge
2 große Aufzüge über alle Etagen

Tiefgarage
34 PKW-Parkplätze; davon 3 behindertengerechte Parkplätze und 25% mit Ladestation

Orientierung
Im Außen- und Eingangsbereich stehen Flächen zur Werbetechnik zur Verfügung

Abfall
Innenliegender Abfallraum

Außenanlagen
4 Car-Sharing-Parkplätze, 10 Fahrradstellplätze, 7 Nutzerstellplätze

Gewerbeeinheiten
Großflächige Verglasung, teilweise mit Terrasse, separate Zugänge, separate Anlieferungsbereiche; maximale Flexibilität durch Übergabe im veredelten Rohbau
Separater Fahrradraum mit 50 Stellplätzen mit Wandaufhängung; weitere 32 Stellplätze innerhalb der Tiefgarage